Y a-t-il une crise globale du logement ?

Depuis la pandémie de Covid-19, les prix des logements ont considérablement augmenté. L’an dernier, selon un sondage Gallup réalisé dans les pays de l’OCDE, 50 % des répondants déclaraient ne pas être satisfaits quand à la disponibilité de logements abordables — soit 8 points de plus par rapport à 2019 ¹.

• L’augmentation des prix est un phénomène global qui n’est pas circonscrit à une région ou des caractéristiques de marché spécifiques.
• Entre 2019 et 2023, l’indice de prix a baissé dans seulement 3 pays de l’OCDE : en Italie (très marginalement, 0,4 points), en Finlande et en Colombie. 
• L’indice a augmenté dans les 34 autres pays membres de l’organisation. En Hongrie et en Islande, les prix sont près de 80 % plus chers qu’ils ne l’étaient en 2015.

L’OCDE identifie l’accès à un logement décent et abordable comme étant l’un des aspects les plus importants de la vie des gens. La diminution du taux de satisfaction quant à la disponibilité de logements adéquats sur le marché porte autant préjudice au bien-être qu’au revenu disponible des ménages.

• En 2021, les coûts associés au logement représentaient près d’un quart des dépenses de consommation finale des ménages dans l’Union.
• Dans la plupart des pays de l’OCDE, cette augmentation est principalement due à une construction insuffisante de nouveaux logements ².

• Dans son discours devant le Parlement européen en juillet, Ursula von der Leyen a d’ailleurs annoncé la création d’un nouveau poste de commissaire, chargé du logement. Cependant, les États membres ayant des politiques différentes et l’Union n’ayant pas de compétence en la matière, ses missions ne sont pas pour le moment clairement définies. La présidente de la Commission a évoqué dans sa stratégie pour la nouvelle mandature la possibilité de revoir les règles en matière d’aide d’État « afin de permettre la mise en œuvre de mesures d’aide au logement, notamment en faveur de logements sociaux, abordables et économes en énergie » et « autorisant les États membres à doubler les investissements prévus dans le logement abordable au titre de la politique de cohésion ». La Commission devrait aussi présenter un tout premier plan européen pour des logements abordables.

En Algérie, en Europe ou aux États-Unis, la question de l’accession au logement et à la propriété figure parmi les thèmes pour lesquels les électeurs ont le plus d’attentes. Kamala Harris a notamment annoncé en août un plan visant à construire trois millions de logements locatifs et abordables supplémentaires au cours de son premier mandat.