París cuenta con casi tantos alojamientos Airbnb como habitaciones de hotel

Si bien es en las islas griegas y en las pequeñas ciudades y pueblos del sur de Italia donde el número de alojamientos Airbnb por habitante es más elevado —cerca de 0,4 en Mykonos y Santorini—, la oferta de alquileres de corta duración sigue aumentando en las grandes ciudades europeas.

• Con los Juegos Olímpicos, el número de anuncios de alquileres Airbnb en París se ha disparado: en agosto de 2024, el Atelier parisien d’urbanisme (Apur) había registrado cerca de 98.000, lo que convierte a la capital francesa en la primera metrópoli del mundo en términos de alojamientos Airbnb. ¹
• Sin embargo, el número de alojamientos ofrecidos en alquiler en la plataforma estadounidense ha disminuido ligeramente desde entonces, según el proyecto Inside Airbnb, que contabilizó 84.000 a principios de junio. ²
• Es casi el mismo número de habitaciones de hotel disponibles para reservar: París contaba con 85.000 en 2023, según el INSEE. ³

En un informe encargado por la plataforma, Oxford Economics estima que los alquileres de Airbnb generaron 149.000 millones de euros de beneficios económicos y sostuvieron 2,1 millones de puestos de trabajo en los países de la Unión en 2023. Sin embargo, varios estudios muestran que la multiplicación de las viviendas de alquiler en el parque inmobiliario provoca un aumento de los alquileres y de los precios de compra.

• Un artículo publicado en marzo en el Journal of Regional Science indica que, en Italia, el aumento de la oferta de viviendas Airbnb habría contribuido a un aumento medio de los precios de venta del 0,63 %. ⁴
• El efecto varía considerablemente de una ciudad a otra, con un aumento estimado del 0,6 % en Roma y hasta el 7,7 % en Turín.

En los últimos años, las grandes ciudades europeas han puesto en marcha diversas medidas para intentar regular el mercado del alquiler en Airbnb, como la limitación de la duración del alquiler a 120 días en París o la prohibición de alquilar viviendas completas en Berlín. En Barcelona, el alcalde Jaume Collboni ha anunciado su intención de eliminar los alquileres turísticos de apartamentos para 2028.

Más allá de su impacto en el mercado inmobiliario, Airbnb también se defiende de contribuir al exceso de turismo. La plataforma afirma, por el contrario, que contribuye a limitar el aumento de los precios de las noches de hotel durante los periodos de alta demanda, especialmente en verano.

• Durante el tercer trimestre de 2024, de julio a septiembre, la Comisión Europea registró más de 366 millones de pernoctaciones en alojamientos de corta duración en la Unión.
• Estas se reservaron a través de plataformas online como Airbnb, pero también Booking, que también permite alquilar habitaciones de hotel, Expedia Group o Tripadvisor.

• Esta cifra supone un aumento de casi el 20 % con respecto al año anterior, y los datos preliminares sugieren que esta tendencia al alza debería mantenerse este año.