{"id":276077,"date":"2025-05-02T11:48:22","date_gmt":"2025-05-02T09:48:22","guid":{"rendered":"https:\/\/legrandcontinent.eu\/fr\/?p=276077"},"modified":"2025-05-02T11:48:24","modified_gmt":"2025-05-02T09:48:24","slug":"economie-russe-pourquoi-les-prix-de-limmobilier-ont-double-a-moscou-en-cinq-ans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legrandcontinent.eu\/fr\/2025\/05\/02\/economie-russe-pourquoi-les-prix-de-limmobilier-ont-double-a-moscou-en-cinq-ans\/","title":{"rendered":"\u00c9conomie russe&#160;: pourquoi les prix de l\u2019immobilier ont doubl\u00e9 \u00e0 Moscou en cinq ans"},"content":{"rendered":"\n<p>En 2020, durant la pand\u00e9mie de coronavirus, les confinements et autres mesures restrictives ont conduit \u00e0 une baisse consid\u00e9rable de la demande de biens immobiliers. Afin de stimuler les ventes, le gouvernement russe avait lanc\u00e9 un nouveau programme dit de \u00ab&#160;pr\u00eats hypoth\u00e9caires pr\u00e9f\u00e9rentiels&#160;\u00bb (<em>\u043b\u044c\u0433\u043e\u0442\u043d\u0430\u044f \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0430i<\/em>). Celui-ci avait connu un important succ\u00e8s, plusieurs centaines de milliers de familles ayant b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats r\u00e9duits subventionn\u00e9s par l\u2019\u00c9tat&nbsp;<span class='whitespace-nowrap'><span id='easy-footnote-1-276077' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href='https:\/\/legrandcontinent.eu\/fr\/2025\/05\/02\/economie-russe-pourquoi-les-prix-de-limmobilier-ont-double-a-moscou-en-cinq-ans\/#easy-footnote-bottom-1-276077' title='\u00ab&amp;#160;&lt;a href=&quot;https:\/\/www.kommersant.ru\/doc\/6794110&quot;&gt;\u0412\u0437\u043b\u0435\u0442 \u0438 \u043f\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043b\u044c\u0433\u043e\u0442\u043d\u043e\u0439 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0438&lt;\/a&gt;&amp;#160;\u00bb, &lt;em&gt;\u041a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0441\u0430\u0301\u043d\u0442\u044a&lt;\/em&gt;, 1er juillet 2024.'><sup>1<\/sup><\/a><\/span><\/span>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"iframe-container wp-block-image wp-block-image-medium  iframe-dw\">\n\t<div>\n\t\t<iframe class=\"absolute w-full h-full pin-t pin-l\" title=\"titolo\" aria-label=\"Interactive line chart\" src=\"\/\/datawrapper.dwcdn.net\/aJpBN\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" ><\/iframe>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>La hausse de la demande a toutefois favoris\u00e9 l\u2019augmentation des prix des logements neufs, alors que les <a href=\"https:\/\/legrandcontinent.eu\/fr\/2025\/03\/15\/economie-russe-linflation-continue-a-augmenter-et-atteint-son-plus-haut-niveau-en-deux-ans\/\">taux d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e9lev\u00e9s de la Banque centrale<\/a> dissuadent les promoteurs de financer la construction de nouveaux logements.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En octobre 2024, afin de contenir l\u2019inflation, la Banque centrale russe a port\u00e9 ses taux directeurs \u00e0 21&#160;%, soit leur niveau le plus \u00e9lev\u00e9 depuis le d\u00e9but des ann\u00e9es 2000.<\/li>\n\n\n\n<li>Les promoteurs sont les premiers affect\u00e9s par la r\u00e9cente hausse des taux. Au cours du premier trimestre 2025, de nouveaux projets de logement totalisant seulement 8,1 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9s en Russie, soit <a href=\"https:\/\/legrandcontinent.eu\/fr\/2025\/04\/16\/economie-russe-la-construction-de-nouveaux-logements-est-en-baisse-de-24-au-premier-trimestre-2025\/\">une baisse de 24&#160;%<\/a> par rapport \u00e0 l\u2019an dernier.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019augmentation des taux, du co\u00fbt de la main-d\u2019\u0153uvre, des mat\u00e9riaux de construction ainsi que la hausse des imp\u00f4ts sur le revenu aliment\u00e9s par la guerre de Poutine en Ukraine se r\u00e9percutent sur le prix du m\u00b2, qui se situait en moyenne \u00e0 1 840 \u20ac en mars \u2014 contre 1 270 \u20ac en f\u00e9vrier 2022.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"iframe-container wp-block-image wp-block-image-medium  iframe-dw\">\n\t<div>\n\t\t<iframe class=\"absolute w-full h-full pin-t pin-l\" title=\"titolo\" aria-label=\"Interactive line chart\" src=\"\/\/datawrapper.dwcdn.net\/F48fq\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" ><\/iframe>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>C\u2019est \u00e0 Moscou, qui concentre pr\u00e8s d\u2019un dixi\u00e8me de la population du pays, que la hausse des prix a \u00e9t\u00e9 la plus significative depuis 2020. Il faut d\u00e9sormais d\u00e9bourser 12,9 millions de roubles en moyenne pour l\u2019achat d\u2019un appartement neuf d\u2019une pi\u00e8ce dans la capitale russe (+ 86&#160;% en cinq ans), et 9,6 millions de roubles pour un studio (+ 97&#160;%). La location a elle aussi \u00e9t\u00e9 impact\u00e9e par la hausse globale des prix&#160;: le co\u00fbt du loyer repr\u00e9sente aujourd\u2019hui 74&#160;% du salaire moscovite moyen, contre 63&#160;% il y a deux ans&nbsp;<span class='whitespace-nowrap'><span id='easy-footnote-2-276077' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href='https:\/\/legrandcontinent.eu\/fr\/2025\/05\/02\/economie-russe-pourquoi-les-prix-de-limmobilier-ont-double-a-moscou-en-cinq-ans\/#easy-footnote-bottom-2-276077' title='Max Seddon, Anastasia Stognei et Daria Mosolova, \u00ab&amp;#160;&lt;a href=&quot;https:\/\/www.ft.com\/content\/f7fb9005-3e80-4ccc-adbd-a0af72856ec9&quot;&gt;Russia struggles to tame inflation in \u2018overheating\u2019 war economy&lt;\/a&gt;&amp;#160;\u00bb, &lt;em&gt;Financial Times&lt;\/em&gt;, 20 d\u00e9cembre 2024.'><sup>2<\/sup><\/a><\/span><\/span>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La hausse des prix limite l\u2019installation \u00e0 Moscou de familles \u00e0 revenus modestes. Pour un budget de 5 millions de roubles (environ 53 000\u20ac), qui permettait avant 2020 d\u2019acheter un appartement de 30 \u00e0 40 m\u00b2 dans des quartiers proches du centre, il existait en mars dernier seulement 7 lots disponibles \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la ville \u2014 contre 112 en 2024&nbsp;<span class='whitespace-nowrap'><span id='easy-footnote-3-276077' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href='https:\/\/legrandcontinent.eu\/fr\/2025\/05\/02\/economie-russe-pourquoi-les-prix-de-limmobilier-ont-double-a-moscou-en-cinq-ans\/#easy-footnote-bottom-3-276077' title='\u00ab&amp;#160;&lt;a href=&quot;https:\/\/realty.rbc.ru\/news\/67cacb1f9a7947d090017400&quot;&gt;\u041a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b \u0434\u043e \u20bd5 \u043c\u043b\u043d&amp;#160;: \u0447\u0442\u043e \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c \u0437\u0430 \u0442\u0430\u043a\u0443\u044e \u0441\u0443\u043c\u043c\u0443 \u0432 \u041c\u043e\u0441\u043a\u0432\u0435 \u0432 2025 \u0433\u043e\u0434\u0443&lt;\/a&gt;&amp;#160;\u00bb, &lt;em&gt;\u0420\u0411\u041a&lt;\/em&gt;, 14 mars 2025.'><sup>3<\/sup><\/a><\/span><\/span>.<\/li>\n\n\n\n<li>En parall\u00e8le, les autorit\u00e9s municipales encouragent le d\u00e9veloppement de l\u2019immobilier de haut standing. Au 1er trimestre 2025, une \u00e9tude d\u2019Intermark City Real Estate r\u00e9v\u00e8le que Moscou est pass\u00e9e en trois ans de la 18e \u00e0 la 5e place mondiale dans le classement des villes o\u00f9 le prix de l\u2019immobilier pour des logements haut de gamme est le plus \u00e9lev\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Le co\u00fbt d\u2019achat moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 dans ces immeubles de luxe se trouve d\u00e9sormais \u00e0 21 600\u20ac \u00e0 Moscou, soit plus qu\u2019\u00e0 Shanghai (19 700\u20ac), Londres (18 900\u20ac) ou Paris (18 600 \u20ac).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"iframe-container wp-block-image wp-block-image-medium  iframe-dw\">\n\t<div>\n\t\t<iframe class=\"absolute w-full h-full pin-t pin-l\" title=\"titolo\" aria-label=\"Interactive line chart\" src=\"\/\/datawrapper.dwcdn.net\/vN6LP\/\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" ><\/iframe>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>La hausse des prix de l\u2019immobilier a conduit \u00e0 une augmentation consid\u00e9rable de la dur\u00e9e moyenne des pr\u00eats hypoth\u00e9caires en Russie&#160;: afin de maintenir les mensualit\u00e9s \u00e0 un niveau abordable, il faut en moyenne aujourd\u2019hui 26 ans pour rembourser l\u2019achat d\u2019un nouveau logement&nbsp;<span class='whitespace-nowrap'><span id='easy-footnote-4-276077' class='easy-footnote-margin-adjust'><\/span><span class='easy-footnote'><a href='https:\/\/legrandcontinent.eu\/fr\/2025\/05\/02\/economie-russe-pourquoi-les-prix-de-limmobilier-ont-double-a-moscou-en-cinq-ans\/#easy-footnote-bottom-4-276077' title='\u041c\u0430\u0440\u0438\u044f \u041a\u043e\u043b\u043e\u0431\u043e\u0432\u0430, \u00ab&amp;#160;&lt;a href=&quot;https:\/\/iz.ru\/1871806\/mariia-kolobova\/platit-podolgu-srednij-srok-ipoteki-v-rf-priblizilsya-k-rekordnym-26-godam&quot;&gt;\u042d\u043a\u043e\u043d\u043e\u043c\u0438\u043a\u0430 17 \u0430\u043f\u0440\u0435\u043b\u044f 2025, 00:01 \u041f\u043b\u0430\u0442\u0438\u0442\u044c \u043f\u043e\u0434\u043e\u043b\u0433\u0443&amp;#160;: \u0441\u0440\u0435\u0434\u043d\u0438\u0439 \u0441\u0440\u043e\u043a \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0438 \u0432 \u0420\u0424 \u043f\u0440\u0438\u0431\u043b\u0438\u0437\u0438\u043b\u0441\u044f \u043a \u0440\u0435\u043a\u043e\u0440\u0434\u043d\u044b\u043c 26 \u0433\u043e\u0434\u0430\u043c&lt;\/a&gt;&amp;#160;\u00bb, &lt;em&gt;\u0418\u0437\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u044f&lt;\/em&gt;, 17 avril 2025.'><sup>4<\/sup><\/a><\/span><\/span>. En cons\u00e9quence, plus de la moiti\u00e9 des pr\u00eats hypoth\u00e9caires sont d\u00e9sormais rembours\u00e9s par des personnes \u00e0 la retraite.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En \u00e0 peine cinq ans, le prix moyen d\u2019un appartement neuf d\u2019une pi\u00e8ce \u00e0 Moscou a presque doubl\u00e9, passant de 6,9 \u00e0 12,9 millions de roubles (environ 73 500\u20ac) \u2014 soit une augmentation de 86&#160;&#160;%. Pour les studios, l\u2019augmentation repr\u00e9sente + 97&#160;&#160;% sur la m\u00eame p\u00e9riode. La hausse des prix est notamment d\u00fbe \u00e0 l\u2019augmentation des taux directeurs de la Banque centrale suite \u00e0 l\u2019invasion de l\u2019Ukraine de 2022, et \u00e0 la baisse de l\u2019offre de nouveaux logements.<\/p>\n","protected":false},"author":2622,"featured_media":276082,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"templates\/post-briefings.php","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_trash_the_other_posts":false,"footnotes":""},"categories":[1727],"tags":[],"geo":[550],"class_list":["post-276077","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economie","geo-russie"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00c9conomie russe : pourquoi les prix de l\u2019immobilier ont doubl\u00e9 \u00e0 Moscou en cinq ans | Le Grand Continent<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/legrandcontinent.eu\/fr\/2025\/05\/02\/economie-russe-pourquoi-les-prix-de-limmobilier-ont-double-a-moscou-en-cinq-ans\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00c9conomie russe : pourquoi les prix de l\u2019immobilier ont doubl\u00e9 \u00e0 Moscou en cinq ans | Le Grand Continent\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"En \u00e0 peine cinq ans, le prix moyen d\u2019un appartement neuf d\u2019une pi\u00e8ce \u00e0 Moscou a presque doubl\u00e9, passant de 6,9 \u00e0 12,9 millions de roubles (environ 73 500\u20ac) \u2014 soit une augmentation de 86&#160;%. 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l\u2019immobilier ont doubl\u00e9 \u00e0 Moscou en cinq ans | Le Grand Continent","og_description":"En \u00e0 peine cinq ans, le prix moyen d\u2019un appartement neuf d\u2019une pi\u00e8ce \u00e0 Moscou a presque doubl\u00e9, passant de 6,9 \u00e0 12,9 millions de roubles (environ 73 500\u20ac) \u2014 soit une augmentation de 86&#160;%. 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La hausse des prix est notamment d\u00fbe \u00e0 l\u2019augmentation des taux directeurs de la Banque centrale suite \u00e0 l\u2019invasion de l\u2019Ukraine de 2022, et \u00e0 la baisse de l\u2019offre de nouveaux logements.","og_url":"https:\/\/legrandcontinent.eu\/fr\/2025\/05\/02\/economie-russe-pourquoi-les-prix-de-limmobilier-ont-double-a-moscou-en-cinq-ans\/","og_site_name":"Le Grand Continent","article_published_time":"2025-05-02T09:48:22+00:00","article_modified_time":"2025-05-02T09:48:24+00:00","og_image":[{"width":1904,"height":1070,"url":"https:\/\/legrandcontinent.eu\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2025\/05\/gc-share-immobilier-moscou.png","type":"image\/png"}],"author":"Marin Saillofest","twitter_card":"summary_large_image","twitter_image":"https:\/\/legrandcontinent.eu\/fr\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2025\/05\/gc-share-immobilier-moscou.png","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Marin Saillofest","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"4 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